Wil jij uitrekenen hoeveel bijkomende kosten je hebt bij het kopen van jouw huis?

Bekijk de berekening hieronder voor een idee van de extra kosten die je bij het kopen van een bestaande woning hebt. De eerste drie posten zijn de berekening van de kosten koper. De rest zijn extra kosten die veel mensen ook maken.

Hier is een voorbeeld berekening met kosten koper erbij

Een huis wordt gekocht voor € 200.000,-

De koper had een aankoopmakelaar die twee procent courtage rekende (inclusief BTW).

De notariskosten zijn via internet opgevraagd.

De afsluitprovisie voor de hypotheek is één procent over het hypotheekbedrag.

Er wordt een zo hoog mogelijke hypotheek genomen, die alle kosten dekt. De hoogte van de hypotheek wordt daarom € 220.000,-


Koopsom € 200.000,-
Overdrachtsbelasting 2% van 200.000,- € 4.000,-
Notariskosten van de overdracht € 450,-
Notariskosten van de hypotheek € 450,-
Kosten afsluiten van de hypotheek € 2.200,-
Kosten taxatie voor de hypotheek € 250,-
Kosten aankoopmakelaar € 4.000,-
Kosten bouwkundige keuring € 350,-
____________
Totaal € 211.700

Toelichting
De overdrachtsbelasting is op dit moment twee procent van de koopsom.

Dat ben je altijd verschuldigd als je een woning koopt en daarover valt met de belastingdienst helaas niet te onderhandelen.

Daarnaast dient de overdracht altijd via een notariële akte te verlopen (en ja, je moet hiervoor dus naar de notaris toe). Deze akte wordt in het kadaster ingeschreven. Zo word je eigenaar.

De tarieven van de notaris zijn vrij. Daarom zijn de notariskosten een indicatie. De prijs bij de notaris kan onderhandelbaar zijn (dat verschilt per notaris). Samen zijn dit in ieder geval de "formele" kosten koper.

De andere bedragen in dit voorbeeld, zijn kosten die niet iedereen maakt. Als je geen hypotheek nodig hebt (lucky you!) betaal je geen advieskosten, geen taxatiekosten en geen notariskosten voor de hypotheek.

Als je geen aankoopmakelaar in de arm neemt, hoef je daarvoor ook geen geld te betalen. En als je wel een aankoopmakelaar nodig hebt, heb je misschien een ander tarief bedongen.

En als je geen bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren, vermindert dat de totale kosten nog een beetje.

De meeste mensen maken al deze kosten wel. De totale bijkomende kosten liggen daarom meestal tussen de vijf (geen hypotheek nodig) en zeven procent van de koopsom.

Dat is zonder verbouwing, inrichting en verhuizing.



Terug naar Kosten Koper vanuit Rekenvoorbeeld Huis Kopen


Terug naar Kosten Huis vanuit Rekenvoorbeeld Huis Kopen


Terug naar Alles Over Een Huis Kopen vanuit Rekenvoorbeeld Huis Koper



Copyright 2010-2014 Alles-Over-Een-Huis-Kopen.com


Powered by SBI!










Niet gevonden wat je zocht?
Doorzoek mijn site met google!

Aangepast zoeken