Asbest in een huis, wat nu?

Je hebt een leuk huis gezien. En dan blijkt dat er asbest in het huis is verwerkt.

Dat vertelt de verkoper je. Of je komt erachter door een bouwkundig onderzoek. 

Wat zijn hiervan de consequenties?

Asbest Kan Gevaarlijk Zijn
Het is regelmatig in het nieuws. Het kan gevaarlijk zijn en mag daarom niet meer gebruikt worden.

Er overlijden ieder jaar nog mensen aan ziektes die door asbest veroorzaakt zijn. Terwijl het al jaren niet meer gebruikt mag worden.

Dus wel iets om bij stil te staan als je een huis koopt.

Heel gevaarlijk
Asbestplaten, -buizen of andere toepassingen kunnen oud zijn en uit elkaar vallen. Daarbij komen asbestvezeltjes vrij. En die zijn gevaarlijk voor je gezondheid. 

Het meest gevaarlijk zijn dus oud en versleten asbestproducten. 

Minder gevaarlijk
Als het asbestcement nog in goede staat is, dan kan het minder kwaad. De asbestvezels komen dan niet los in de lucht en kunnen geen schade aanrichten.

Helaas wordt het gebruikte materiaal wel steeds ouder, met steeds meer kans op slijtage. 

Naarmate het ouder wordt zal het dus gevaarlijker voor je worden. 

Toepassing Asbest In Woningen

Waarin Werd Asbest In Woningen Meestal Verwerkt?
De meest voorkomende toepassingen van asbest in woningen zijn: 

  • golfplaten daken op schuurtjes
  • buizen voor ventilatie
  • buizen van schoorstenen en open haard
  • deksels van putten en kruipruimtes
  • platen achter cv-ketels en kachels
  • platen als aftimmering op zolders
  • platen in tussenmuren
  • oude gaskachels
  • isolatie van oude cv-buizen
  • vloerzeil en vloertegels
  • betimmering van meterkasten
  • gevelbekleding

Dit is al een aardig lijstje, maar het is lang niet compleet. Dus als je zeker wilt weten of het in een huis is verwerkt, kun je het beste een expert meenemen voor een controle. 

Het kan zelfs in vijvers, tuinornamenten, kunsthaarden en vensterbanken zitten.

Een mooi plaatje vind je hier.

In de praktijk
Ik heb als makelaar veel oudere huizen gezien. De meeste asbestvezels zitten daar in golfplaten, verwarmingen en betimmering. Dat valt ook het eerst op. 

Loop je naar het huis toe, dan zie je al de golfplaten op het dak van de schuur. 

En bekijk je een kelder, dan zie je meteen de oude isolatie die om de verwarmingsbuizen is gewikkeld. Meestal valt die al een beetje uit elkaar en is dus gevaarlijk. 

Nu ik erover schrijf, ruik ik weer die geur van die kelders.

Makelaars kloppen ook vaak op de betimmering achter cv-ketels, op zolders en bij douchedeuren.

Ze kunnen dan aan het geluid horen of het mogelijk asbesthoudende platen zijn.

Aan de buitenkant van huizen en zeker ook appartementen zijn het vaak de gevelplaten en balkonschermen die van asbesthoudende platen gemaakt zijn.

Verplichting Verkopers
Gelukkig moeten verkopers het melden wanneer ze weten dat er asbest in hun huis verwerkt is.

Dan weet je in ieder geval dat je op moet letten. Maar waar het dan allemaal in zit is dan nog niet duidelijk.

Vaak weten die verkopers het ook niet precies.

Wist jij dat er in gaskachels asbest verwerkt kan zijn? Of in de meterkast? Onder de vloerbedekking, etc...

Een melding van een verkoper is dus de eerste stap. Een nader onderzoek is vaak nodig om te zien waar het asbest allemaal in verwerkt is.

Kosten
Vroeger, toen je asbest nog zonder kosten en regels naar de sloop kon brengen, was het geen issue.

Als je wist dat het in een huis verwerkt was, kon de koper eenvoudig zelf het huis verbouwen en verbeteren. Zonder extra kosten. Maar dat was vroeger... 

Tegenwoordig brengt het verwijderen van asbestproducten extra kosten met zich mee. Algauw vijfhonderd euro voor een inventarisatie.

En een veelvoud daarvan voor professionele verwijdering. 

In welk soort huizen zit asbest verwerkt? 
Let extra op bij woningen die gebouwd zijn vóór 1994.

Vanaf 1994 is asbest in de woningbouw verboden en zal het waarschijnlijk niet gebruikt zijn.

In woningen die rond 1960 gebouwd zijn, zal het vrijwel zeker gebruikt zijn. Ook bij huizen uit de jaren '70 komt asbest vaak voor.

Verwijderen of Laten Zitten?
Volgens de wettelijke regels mogen er vanaf 2024 (waarschijnlijk) geen asbest daken meer zijn. 

Dus alle daken die in de buitenlucht liggen moeten dan opgeruimd zijn. 

De asbest daken die nu in slechte staat zijn moeten nu al opgeruimd worden. Zodat ze geen gevaar voor de volksgezondheid opleveren. 

Voor de andere asbest toepassingen is nog niets geregeld.

Mijn Advies
Voor jouw eigen gezondheid zou ik zeggen: alle asbestmaterialen laten verwijderen. 

Zelfs als het eigenlijk wel mag blijven zitten. 

Het mag wettelijk gezien namelijk blijven zitten als het nog in goede staat is.

Waarom niet nu alvast verwijderen? Voordat het begint te slijten...

Verwijderen, Zelf Doen of Laten Doen?
Asbest verwijderen kan op twee manieren. 

Wanneer het product nog in goede staat is én je kunt het losmaken zonder het te beschadigen én het is minder dan vijfendertig vierkante meter, dan mag je het zelf verwijderen (2018). 

Een voorbeeld zou kunnen zijn: geschroefde golfplaten.

Saneerder Inschakelen Verplicht
Zodra het asbest met spijkers of lijm is vastgemaakt, moet het door een professionele saneerder verwijderd worden. 

Zo komen er geen losse deeltjes in de lucht. En dus ook niet in je longen.

Zelf Verwijderen
Ga je zelf aan de slag? Let dan ook nog even op de officiële regels. 

Eerst is er een asbestinventarisatie nodig. Dat kost algauw vijfhonderd euro. Dat is trouwens ook nodig als je een professioneel bedrijf inschakelt voor de verwijdering. 

Daarna moet je het slopen ruim van tevoren melden bij de Gemeente. Meestal minimaal vier weken.

Bekijk voor de meest actuele informatie de website van je Gemeente. 

Conclusie
De regels over asbest in woningen worden steeds strenger. 

Het kost inmiddels geld om een woning asbestvrij te maken en in de meeste gevallen mag je dat niet zelf doen.

Asbesttoepassingen die in slechte staat zijn vormen een gevaar voor je gezondheid.

Wees op je hoede bij woningen van vóór 1994.

Koop je een oude woning, houd rekening met extra kosten.

Maak je huis asbestvrij, voor je eigen gezondheid.

Terug naar de Allles Over Een Huis Kopen vanuit Asbest


Copyright 2010-2018 Alles-Over-Een-Huis-Kopen.com











Niet gevonden wat je zocht?
Doorzoek mijn site met google!

Aangepast zoeken