Bouwgrond kopen? 

Waar kun je bouwgrond kopen en waar moet je op letten?

In Nederland kun je bouwgrond vinden op diverse websites.

Je begint bijvoorbeeld bij Funda, maar ook op websites als marktplaats en bouwgrond.com kun je bouwkavels vinden.

Daarnaast kun je de gemeente (waar je wil bouwen) benaderen. Vraag bij de gemeente of er grond in de verkoop is of komt.

Vraag ook of er eisen worden gesteld aan mensen die bouwgrond gaan kopen (dat is vaak het geval). En als er een wachtlijst is, schrijf je dan in op die wachtlijst.

Verder kun je zoeken in kranten en tijdschriften, en tot slot kun je het vragen aan mensen die al in de plaats wonen waar jij bouwgrond zoekt.

Potentiële bouwkavel gevonden?
Bekijk dan in ieder geval het stuk grond ter plekke (koop niet op basis van alleen een plaatje).  Als je het perceel bekijkt, let dan ook op:

  • de afmeting (hoe groot wordt de tuin?)
  • de ligging (wanneer en waar komt er zon?)
  • omgeving (scholen, winkels, etc..)
  • grondwaterstand (is een kelder mogelijk?)
  • uitzicht (blijft dat zo?)
  • bouwvoorschriften (wat mag ik bouwen?)
  • is er een schoongrond verklaring (anders moet je zelf de vervuilde grond saneren)
  • hoe moet er gefundeerd worden (heipalen kosten meer dan eenvoudig beton storten)
  • alle andere dingen die voor jou van belang zijn...




Vind je het lastig om een bouwkavel te vinden? In plaats van bouwgrond kopen, kun je ook zelf een bouwkavel maken...

Hoe maak je een bouwkavel?

  1. Koop een stuk grond.
  2. Zorg ervoor dat de bestemming "wonen" wordt.
  3. Regel dat de bebouwingsvoorschriften jouw gewenste woning toestaan.
  4. Maak de grond bouwrijp.


Waar begin je?
Een stuk grond kopen is meestal het probleem niet. Bosgrond en agrarische grond genoeg in Nederland. Helaas mag je daarop geen woning bouwen.

Waar je wel een woning mag bouwen (en hoe die er uit moet zien), vind je in het bestemmingsplan. Dit kun je bij de gemeente inzien.

In een aantal gemeenten kun je het bestemmingsplan online vinden. In alle andere gevallen moet je naar het gemeentehuis om het bestemmingsplan te bekijken.

In het bestemmingsplan is voor jouw stuk grond de bestemming beschreven als "wonen" of "iets anders" (zoals natuur of industrie). 

Bestemming is al "wonen"?
Wanneer de bestemming "wonen" is, ben je op de goede weg, maar je bent er nog niet. 

Het is ook van belang wat voor bebouwing is toegestaan (of zelfs verplicht is gesteld). 

Wanneer je bijvoorbeeld een vrijstaande woning wilt bouwen, heb je niets aan een perceel grond waar je verplicht een twee-onder-één kap moet bouwen.

Zodra jouw wensen passen binnen de bestemming én de bebouwingsvoorschriften, heb je een goede bouwkavel gevonden. 

Bestemming is nog geen wonen?
In dat geval mag je er dus nu geen huis bouwen. 

Je hebt dan nog wel de mogelijkheid om een vrijstelling van het bestemmingsplan te vragen. Ook kun je de gemeente vragen of ze het bestemmingsplan willen wijzigen.

Deze procedures duren lang en de uitkomst is onzeker. Maar als het lukt om de bestemming te wijzigen, kun je daarmee dus ook een bouwkavel maken.

Is de bestemming in orde? 
Dan moet je de grond nog bouwrijp maken.

Als er al bebouwing op jouw stuk grond staat, sloop deze dan (daarvoor is wel een sloopvergunning vereist). 

De grond moet "schoon" zijn. Dus de grond moet onderzocht worden en eventuele vervuiling moet worden verwijderd.

Verder moet de grond op de hoogte van het maaiveld gebracht worden en alle obstakels (bijvoorbeeld bomen) moeten verwijderd worden.


Grond bouwrijp?

Gefeliciteerd, nu heb je een bouwkavel!

Het enige wat je nu nog moet doen is een bouwvergunning aanvragen.

Zodra de bouwvergunning binnen is kun je jouw huis bouwen.



Terug naar Huis Bouwen vanuit Bouwgrond Kopen

Terug naar Alles Over Een Huis Kopen vanuit Bouwgrond Kopen



Copyright 2010-2017 Alles-Over-Een-Huis-Kopen.com











Niet gevonden wat je zocht?
Doorzoek mijn site met google!

Aangepast zoeken